385 324 €
T3
110 m²
BELGENTIER
83210
-9%
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 324 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
BELGENTIER (83210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 324 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 593 €
Prix net vendeur
368 731 €
Frais de notaire
+27 117 €
Émoluments
4 012 €
Droits & taxes
21 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 441 €
Capital à emprunter
412 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 414 120 € | 42 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 434 280 € | 63 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 140 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 520 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELGENTIER ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9104 La Platriere | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Du Lot Hauts De Belgentier | 400 500 € | 108 m² | 3 708 € |
| 12/07/2024 | 326 Che De Ferrantu | 305 995 € | 95 m² | 3 221 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue De La Republique | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Louis Arnaud | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 06/03/2024 | 1672 Che De La Colle | 760 000 € | 100 m² | 7 600 € |
| 15/09/2023 | 38 Che De Turcos | 311 300 € | 93 m² | 3 347 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue De Chateauroux | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 30/06/2023 | 45 Che De Turcos | 312 800 € | 95 m² | 3 293 € |
| 23/03/2023 | 9001 La Thomasse | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |