367 500 €
T3
80 m²
BELGENTIER
83210
+19%
vs marché
4 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BELGENTIER (83210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 332 €
Capital à emprunter
393 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 40 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 449 280 € | 95 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
10 560 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELGENTIER ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELGENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 4 138 € | 87 m² | 4 | Voir |
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375 000 € | 5 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
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359 000 € | 4 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Lot Les Bletonedes | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 10/01/2025 | 9001 Rue Des Bergers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 17/10/2024 | 9100 Rue De La Cour | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 08/10/2024 | 9100 Les Escleaouveoux | 354 000 € | 75 m² | 4 720 € |
| 29/07/2024 | 5262 St Joseph | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 12/07/2024 | 326 Che De Ferrantu | 305 995 € | 95 m² | 3 221 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue De La Republique | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 07/05/2024 | 47 Che De Turcos | 286 000 € | 67 m² | 4 269 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Louis Arnaud | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 06/03/2024 | 1672 Che De La Colle | 760 000 € | 100 m² | 7 600 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue Du Lot Les Bletonedes | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 25/09/2023 | 9002 Coste Hubague | 457 500 € | 85 m² | 5 382 € |
| 15/09/2023 | 38 Che De Turcos | 311 300 € | 93 m² | 3 347 € |
| 13/09/2023 | 4 Rue Des Jardins | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue Peiresc | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |