236 050 €
T4
90 m²
BELLEGARDE POUSSIEU
38270
+12%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELLEGARDE POUSSIEU (38270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 240 €
Prix net vendeur
224 810 €
Frais de notaire
+17 245 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 295 €
Capital à emprunter
253 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 295 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE POUSSIEU ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE POUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLEGARDE POUSSIEU
|
236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUREPAIRE
|
239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
229 700 € | 2 497 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISSIEU SUR DOLON
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSIEU SUR DOLON
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 50 Mte Des Ganavats | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 23/12/2024 | 159 Imp Des Gallerands | 134 800 € | 72 m² | 1 872 € |
| 12/12/2024 | 1588 Rte De Bataillouse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 24/05/2024 | 291 Rte De La Valloire | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 03/02/2024 | 261 Che Des Pierres | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |