399 000 €

T5 198 m²

BELLEGARDE 30127

-28% vs marché

2 015 €/m²

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399 000 €

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Agences 2

#aHIYU 410 990 € #b0RCs 399 000 €

Maison • 5 pièces • 198 m²

BELLEGARDE (30127) • Bellegarde

Terrain 1 524 m²

Construction 1997

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Nicolas Meric vous propose: BELLEGARDE - Villa 147 m² (environ) - Studio 50 m² (environ) - Terrain de 1524 m² (environ) dans un secteur calme très recherché. Construit...

88 Impasse de la Pinede 30127 Bellegarde

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

26 136 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-1 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, BELLEGARDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BELLEGARDE ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BELLEGARDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aHYdu Actuel	399 000 €	-
#aHIYU	410 990 €	+3,0%
#b0RCs	399 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5930 Sautebraut	100 000 €	190 m²	526 €
16/12/2024	467 Rue Des Calandres	401 080 €	201 m²	1 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).