149 000 €
T3
84 m²
BELVES
24170
+48%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
BELVES (24170)
Terrain
43 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
11 088 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELVES ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELVES
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES DE BELVES
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 SIORAC EN PERIGORD
|
152 000 € | 1 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIORAC EN PERIGORD
|
152 000 € | 1 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES DE BELVES
|
158 500 € | 1 822 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T3 LARZAC
|
137 500 € | 1 335 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T5 SALLES DE BELVES
|
129 000 € | 1 554 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELVES
|
127 500 € | 1 574 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 3c La Coste | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De La Breche | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 02/01/2025 | 9 Esp De La Breche | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 14/11/2024 | 664 Rouquette | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 07/11/2024 | 17 Esp De La Breche | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue De L Oiseau Qui Chante | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Du Barris | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue Jacques Manchotte | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 06/08/2024 | 3 Av Du Lieutenant Giffault | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 12/07/2024 | 607 Les Vergnes | 100 900 € | 103 m² | 980 € |
| 29/06/2024 | 3 Pl D Armes | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 18/06/2024 | 336b Pl De La Tour Du Guet | 89 100 € | 80 m² | 1 114 € |
| 17/06/2024 | 710 Les Cantaysses | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 23/05/2024 | 32 Rue Du Barris | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 23/05/2024 | 31 Rue Du Barris | 196 560 € | 90 m² | 2 184 € |