197 580 €
T5
120 m²
BELVES
24170
+51%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELVES (24170)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 508 €
Prix net vendeur
189 072 €
Frais de notaire
+14 794 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 374 €
Capital à emprunter
212 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
15 840 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELVES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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T6 SIORAC EN PERIGORD
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T5 BELVES
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176 650 € | 1 472 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BELVES
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176 650 € | 1 472 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BELVES
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 664 Rouquette | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/08/2024 | 642 Le Chambaud | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 23/07/2024 | 671 Roquepichou | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 12/07/2024 | 607 Les Vergnes | 100 900 € | 103 m² | 980 € |
| 05/10/2023 | 27 Esp De La Breche | 77 000 € | 133 m² | 579 € |
| 22/08/2023 | 35 Rue Jacques Manchotte | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 10/07/2023 | 679 Champ Marty | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 07/06/2023 | 48 Rue Jacques Manchotte | 89 369 € | 96 m² | 931 € |
| 06/06/2023 | 443 Le Moulin De Lastours | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |