248 800 €
T5
94 m²
BENNECOURT
78270
+14%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 800 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BENNECOURT (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 848 €
Prix net vendeur
236 952 €
Frais de notaire
+18 078 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 878 €
Capital à emprunter
266 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
12 408 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENNECOURT ↗ +2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENNECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BENNECOURT
2 074-2 224€
119j
2 327-2 477€
80j
2 558-2 708€
98j
2 933-3 083€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 112 € | 2 560 € | 102 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 44 Rue Des Batards | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 30/10/2024 | 36 Rue Des Batards | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Des Batards | 224 567 € | 90 m² | 2 495 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue De Villez | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 17/04/2024 | 98b Rue De Villez | 117 021 € | 92 m² | 1 272 € |
| 16/03/2024 | 39b Rue De Villez | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/11/2023 | 48 Rue De Villez | 261 400 € | 89 m² | 2 937 € |
| 30/10/2023 | 4b Rue Des Figuiers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 14/09/2023 | 11 Rue Des Contances | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Des Loges | 268 850 € | 90 m² | 2 987 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue Des Capucines | 201 000 € | 97 m² | 2 072 € |
| 04/04/2023 | 106 Rue De Villez | 338 950 € | 96 m² | 3 531 € |
| 29/03/2023 | 25 Rue Du Temple | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |