207 076 €
T4
82 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+50%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 861 €
Prix net vendeur
197 215 €
Frais de notaire
+15 352 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 428 €
Capital à emprunter
222 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 34 055 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 824 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERCHERES ST GERMAIN ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERCHERES ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 7 Imp Des Hirondelles | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 11/12/2024 | 6b Rue Des Forges | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Gabriel | 214 700 € | 94 m² | 2 284 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Almyre Malvos | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/06/2024 | 18 Rue Caboulot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |