207 900 €
T3
71 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+74%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 900 €
Prix net vendeur
198 000 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 307 €
Capital à emprunter
223 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 372 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BERCHERES ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BERCHERES ST GERMAIN
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T3 BERCHERES ST GERMAIN
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207 900 € | 2 928 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRICONVILLE
|
207 850 € | 2 927 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 BERCHERES ST GERMAIN
|
207 076 € | 2 525 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMPHOL
|
206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVES
|
206 000 € | 2 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BAILLEAU L EVEQUE
|
206 000 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
209 900 € | 2 726 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MAINVILLIERS
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209 900 € | 2 726 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 BAILLEAU L EVEQUE
|
209 968 € | 2 561 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 GASVILLE OISEME
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISVILLIERS
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204 900 € | 2 886 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 POISVILLIERS
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204 900 € | 2 886 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T5 ST PREST
|
204 468 € | 2 406 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPHOL
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203 000 € | 2 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 6b Rue Des Forges | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 01/06/2024 | 18 Rue Caboulot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Au Lait | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |