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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
En hyper centre de Bergerac, dans une résidence de standing ! Appartement vendu loué, comprenant une spacieuse pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée récente, deux belle...
51 Rue Candillac 24100 Bergerac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERACComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERGERAC
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128 000 € | 1 641 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 BERGERAC
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135 000 € | 1 646 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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122 100 € | 1 436 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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122 100 € | 1 420 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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118 500 € | 1 519 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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118 500 € | 1 519 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 BERGERAC
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118 500 € | 1 222 € | 97 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 36 Rue Grand Rue | 147 200 € | 97 m² | 1 518 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Perigord | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 27/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Professeur Testut | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Mounet Sully | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 14/01/2025 | 31 Bd Jean Moulin | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/12/2024 | 8 Pl Doublet | 100 880 € | 74 m² | 1 363 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Descartes | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Marcelin Berthelot | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Rodolphe Bruzac | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 30/10/2024 | 9002 Rue Toulouse Lautrec | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 23/10/2024 | 18 Crs Alsace Lorraine | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |