122 100 €
T3
85 m²
BERGERAC
24100
-3%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
BERGERAC (24100) • la Catte
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 814 €
Prix net vendeur
116 286 €
Frais de notaire
+9 801 €
Émoluments
1 591 €
Droits & taxes
6 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 901 €
Capital à emprunter
131 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 132 468 € | 13 758 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 31 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 44 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,89%
7 188 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
599 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
503 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
599 €/an
Total charges
2 585 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
599 €
Fourchette marché
522 - 630 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 599 €
Mensualité crédit
- 566 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERAC
1 285-1 435€
139j
1 385-1 535€
129j
1 577-1 727€
227j
1 693-1 843€
100j
1 873-2 023€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 36 Rue Grand Rue | 147 200 € | 97 m² | 1 518 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Perigord | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Professeur Testut | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Mounet Sully | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 14/01/2025 | 31 Bd Jean Moulin | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/12/2024 | 8 Pl Doublet | 100 880 € | 74 m² | 1 363 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Descartes | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 16/12/2024 | 32 Rue Marcelin Berthelot | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Rodolphe Bruzac | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 30/10/2024 | 9002 Rue Toulouse Lautrec | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 23/10/2024 | 18 Crs Alsace Lorraine | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/10/2024 | 57 Rue Sainte Catherine | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |