127 000 €
T5
116 m²
BERLAIMONT
59145
-28%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BERLAIMONT (59145)
Terrain
576 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,06%
15 312 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERLAIMONT ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERLAIMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 51 Grand Rue | 49 000 € | 106 m² | 462 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Gilles De Chin | 96 000 € | 111 m² | 865 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Mandron | 52 000 € | 98 m² | 531 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Des Berceaux | 222 540 € | 127 m² | 1 752 € |
| 28/02/2025 | 1 Che Des Vignerons | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Du Pont Des Moines | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Tete Noire | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 26/08/2024 | 662 Che Des Vignerons | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 19/06/2024 | 2454 Vc De La Grande Carriere | 182 400 € | 99 m² | 1 842 € |
| 18/06/2024 | 34 Vc De La Grande Carriere | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 14/06/2024 | 26b Vc De La Grande Carriere | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Du Vert Dragon | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue Du Vert Dragon | 206 575 € | 113 m² | 1 828 € |
| 08/04/2024 | 22 Av De La Gare | 62 000 € | 96 m² | 646 € |
| 27/03/2024 | 8 Rue Louis Duboc | 56 000 € | 97 m² | 577 € |