197 000 €
T4
82 m²
BERNIERES
76210
+13%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BERNIERES (76210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 824 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BERNIERES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 306 Rue Des Portes | 214 850 € | 85 m² | 2 528 € |
| 20/09/2024 | 331 Rue Du Clos Pretot | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/08/2024 | 667 Rue Du Clos Pretot | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Du Val Roger | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 09/02/2024 | 99 Rue Du Val Roger | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 27/10/2023 | 135 Rue Du Quesnay | 161 300 € | 90 m² | 1 792 € |
| 22/08/2023 | 333 Rue Du Hamelet | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 07/07/2023 | 422 Rue De La Capitainerie | 100 001 € | 72 m² | 1 389 € |
| 01/06/2023 | 44 Imp Des Portes | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 04/05/2023 | 55 Rle Du Clos Pretot | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 26/04/2023 | 323 Rue Du Vieux Clocher | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |