426 500 €
T5
142 m²
BERRIAS ET CASTELJAU
07460
+72%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
BERRIAS ET CASTELJAU (07460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 366 €
Prix net vendeur
408 134 €
Frais de notaire
+29 818 €
Émoluments
4 389 €
Droits & taxes
24 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 318 €
Capital à emprunter
456 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 458 136 € | 47 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 110 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 155 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 202 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 744 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRIAS ET CASTELJAU ↘ -1.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRIAS ET CASTELJAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 92 Che De La Marnee | 270 400 € | 147 m² | 1 839 € |
| 22/07/2024 | 5012 Les Borels | 186 000 € | 113 m² | 1 646 € |
| 18/07/2024 | 59 Pl De L'eglise | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 26/06/2024 | 48 Che Des Vernedes | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 22/05/2024 | 4 Che De La Rouviere | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Du Four | 226 000 € | 114 m² | 1 982 € |
| 03/11/2023 | 5002b Les Tournayres | 296 300 € | 150 m² | 1 975 € |