233 000 €
T4
101 m²
BERRY BOUY
18500
+41%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BERRY BOUY (18500)
Terrain
1 050 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
13 332 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BERRY BOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 4 | Voir |
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237 750 € | 2 161 € | 110 m² | 6 | Voir |
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226 600 € | 2 098 € | 108 m² | 4 | Voir |
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239 500 € | 2 303 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 FOECY
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226 000 € | 2 018 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 MARMAGNE
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224 200 € | 2 038 € | 110 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 2 000 € | 124 m² | 6 | Voir |
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248 000 € | 2 000 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BERRY BOUY
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248 000 € | 2 000 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BERRY BOUY
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248 000 € | 2 000 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 MARMAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VIGNOUX SUR BARANGEON
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211 500 € | 1 692 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 MARMAGNE
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209 800 € | 1 943 € | 108 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 11 All Des Marronniers | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 26/12/2024 | 7 Rte Du Tronc | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 27/09/2024 | 4 All Des Champs Fleuris | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 10/09/2024 | 1 All De La Renardiere | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 26/06/2024 | 19 All De L'oree Du Val D'yevre | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 18/06/2024 | 4 All Des Terres Rouges | 245 850 € | 82 m² | 2 998 € |
| 22/05/2024 | 21 Rue De La Vallee | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 07/03/2024 | 20 All Des Marronniers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 14/02/2024 | 7 Rte Du Tronc | 92 000 € | 121 m² | 760 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 14/11/2023 | 7 All Des Marronniers | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |