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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 88 m²
Niché à l'arrière d'une cour intérieure, à l'abri des regards et de l'agitation, cet appartement de standing de 89 m² offre un cadre de vie rare en plein coeur du centre-ville de B...
10 rue pasteur 25000 Besançon
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BESANCON ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BESANCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BESANCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BESANCON
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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259 500 € | 3 017 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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259 250 € | 2 542 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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259 250 € | 2 881 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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248 000 € | 2 952 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T3 BESANCON
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236 000 € | 2 744 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 BESANCON
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233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T6 BESANCON
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BESANCON
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228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Fontenottes | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Victor Delavelle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 10/06/2025 | 15b Rue De L Epitaphe | 99 800 € | 68 m² | 1 468 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De L Ile De France | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue De Pontarlier | 275 648 € | 71 m² | 3 882 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Des Granges | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De La Rotonde | 483 800 € | 74 m² | 6 538 € |
| 29/04/2025 | 8 Che De La Combe Saragosse | 138 300 € | 74 m² | 1 869 € |
| 28/04/2025 | 19 Av Edouard Droz | 147 200 € | 70 m² | 2 103 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Bruyeres | 165 300 € | 95 m² | 1 740 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Pernotte | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Chasnot | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 22/04/2025 | 72 Rue De Trepillot | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Auguste Lebeuf | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |