445 560 €
T5
148 m²
BESANCON
25000
+59%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 560 €
Appartement T5 • 5 pièces • 148 m²
BESANCON (25000) • Velotte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 217 €
Prix net vendeur
424 343 €
Frais de notaire
+30 931 €
Émoluments
4 545 €
Droits & taxes
25 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 491 €
Capital à emprunter
476 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 478 380 € | 49 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 501 720 € | 72 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 162 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,07%
9 216 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
400 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 2 067 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-1 591 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BESANCON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BESANCON
2 613-2 763€
142j
2 766-2 916€
175j
2 911-3 061€
216j
3 102-3 252€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 All De L'ile Aux Moineaux | 383 000 € | 134 m² | 2 858 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Vieille Monnaie | 206 000 € | 119 m² | 1 731 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De Fontaine Ecu | 303 320 € | 121 m² | 2 507 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue De Vignier | 193 800 € | 120 m² | 1 615 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Chateau Rose | 446 200 € | 130 m² | 3 432 € |
| 20/12/2024 | 39c Che Dessus De Chailluz | 153 700 € | 125 m² | 1 230 € |
| 20/12/2024 | 732 Gr Grande Rue | 258 200 € | 120 m² | 2 152 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Charles Nodier | 1 602 360 € | 130 m² | 12 326 € |
| 22/11/2024 | 19 Av Carnot | 315 400 € | 168 m² | 1 877 € |
| 15/11/2024 | 7a Rue Du Polygone | 163 100 € | 120 m² | 1 359 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De Lorraine | 345 000 € | 128 m² | 2 695 € |
| 11/10/2024 | 13 Rue Luc Breton | 319 000 € | 171 m² | 1 865 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Victor Delavelle | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 09/09/2024 | 11 Av Georges Clemenceau | 227 000 € | 122 m² | 1 861 € |
| 22/08/2024 | 1a Rue D Alsace | 381 000 € | 130 m² | 2 931 € |