65 000 €
T1
15 m²
BESANCON
25000
+62%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
BESANCON (25000) • Centre-Chapelle des Buis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,88%
5 124 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
427 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
359 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
427 €/an
Total charges
1 573 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
427 €
Fourchette marché
360 - 460 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 427 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-6 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BESANCON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 31 Quai Veil Picard | 40 000 € | 13 m² | 3 077 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Du General Lecourbe | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 17/06/2025 | 1 Av Du Marechal Foch | 35 150 € | 18 m² | 1 953 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue De La Convention | 85 000 € | 8 m² | 10 625 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Republique | 147 000 € | 17 m² | 8 647 € |
| 01/04/2025 | 10d Rue Jean Baptiste Boisot | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Ronchaux | 58 180 € | 21 m² | 2 770 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Lycee | 55 210 € | 21 m² | 2 629 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Ronchaux | 135 000 € | 17 m² | 7 941 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Rotonde | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Bersot | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Ernest Renan | 52 235 € | 16 m² | 3 265 € |
| 06/03/2025 | 58 Rue De Vesoul | 51 750 € | 20 m² | 2 588 € |
| 21/02/2025 | 52 Rue Bersot | 89 180 € | 13 m² | 6 860 € |