329 000 €
T4
110 m²
BESNE
44160
+11%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BESNE (44160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PONTCHATEAU
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTCHATEAU
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/04/2025 | 2 L Avignon | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 06/12/2024 | 7 All Des Sorbiers | 311 875 € | 124 m² | 2 515 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 19/08/2024 | 5730 Treffier | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 1 L Overdiere | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 9 Rte De Saint Nazaire | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 03/07/2024 | 13b All Des Sorbiers | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 19/06/2024 | 9 All Des Nenuphars | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 19/06/2024 | 22 Le Perron | 235 268 € | 127 m² | 1 853 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |