212 815 €
T5
113 m²
BESNE
44160
-18%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 815 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 815 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 164 €
Prix net vendeur
203 651 €
Frais de notaire
+15 794 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 609 €
Capital à emprunter
228 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 972 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
14 916 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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217 556 € | 2 052 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 STE REINE DE BRETAGNE
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207 492 € | 1 886 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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205 492 € | 1 868 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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203 092 € | 1 846 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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222 992 € | 2 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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228 859 € | 2 062 € | 111 m² | 5 | Voir |
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228 859 € | 2 062 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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228 859 € | 2 119 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 PONTCHATEAU
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188 000 € | 1 343 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 STE REINE DE BRETAGNE
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187 000 € | 1 533 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/04/2025 | 2 L Avignon | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 06/12/2024 | 7 All Des Sorbiers | 311 875 € | 124 m² | 2 515 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 3 La Savinais | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 19/08/2024 | 5730 Treffier | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 1 L Overdiere | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 9 Rte De Saint Nazaire | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 03/07/2024 | 13b All Des Sorbiers | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 19/06/2024 | 9 All Des Nenuphars | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 19/06/2024 | 22 Le Perron | 235 268 € | 127 m² | 1 853 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |