203 092 €
T5
110 m²
BESNE
44160
-19%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 092 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 092 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 746 €
Prix net vendeur
194 346 €
Frais de notaire
+15 156 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 248 €
Capital à emprunter
218 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 377 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
14 520 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 492 € | 1 886 € | 110 m² | 5 | Voir |
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209 609 € | 2 015 € | 104 m² | 5 | Voir |
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217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 STE REINE DE BRETAGNE
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217 215 € | 1 922 € | 113 m² | 5 | Voir |
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217 556 € | 2 052 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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T6 STE REINE DE BRETAGNE
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187 000 € | 1 533 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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179 500 € | 1 662 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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179 500 € | 1 662 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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179 500 € | 1 662 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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176 630 € | 1 472 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/04/2025 | 2 L Avignon | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 06/12/2024 | 7 All Des Sorbiers | 311 875 € | 124 m² | 2 515 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 19/08/2024 | 5730 Treffier | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 31/07/2024 | 1 L Overdiere | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 9 Rte De Saint Nazaire | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 03/07/2024 | 13b All Des Sorbiers | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 19/06/2024 | 9 All Des Nenuphars | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 19/06/2024 | 22 Le Perron | 235 268 € | 127 m² | 1 853 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |