239 504 €
T4
82 m²
BESSEY LES CITEAUX
21110
+21%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 504 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BESSEY LES CITEAUX (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 504 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 099 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 974 €
Capital à emprunter
256 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 304 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 116 124 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 824 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSEY LES CITEAUX ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSEY LES CITEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARANGES
|
241 308 € | 2 907 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
242 964 € | 2 670 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
242 964 € | 2 670 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENLIS
|
242 994 € | 2 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARANGES
|
243 702 € | 3 046 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSEY LES CITEAUX
|
235 202 € | 3 095 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSEY LES CITEAUX
|
243 974 € | 2 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AISEREY
|
244 256 € | 3 053 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
234 729 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
234 729 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNY SUR TILLE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AISEREY
|
231 256 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AISEREY
|
231 256 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
247 873 € | 2 504 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
247 873 € | 2 504 € | 99 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 17 Imp Du Tilleul | 215 250 € | 81 m² | 2 657 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue De La Cour Du Maine | 240 100 € | 93 m² | 2 582 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue De La Chapuserie | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue D Aval | 176 500 € | 78 m² | 2 263 € |