241 308 €
T4
83 m²
VARANGES
21110
+16%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 308 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VARANGES (21110)
Terrain
762 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 308 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 491 €
Prix net vendeur
229 817 €
Frais de notaire
+17 589 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 897 €
Capital à emprunter
258 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 26 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 39 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 733 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 114 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 956 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARANGES ↗ +6.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 17 Rte De Genlis | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Soleil | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 12/02/2024 | 17 Rte De Genlis | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2023 | 3 Che Des Patis | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |