375 000 €
T5
164 m²
BESSIERES
31660
-17%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
BESSIERES (31660)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
21 648 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSIERES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BESSIERES
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T5 BESSIERES
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T6 BESSIERES
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T6 BESSIERES
|
346 000 € | 2 072 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 BUZET SUR TARN
|
325 500 € | 1 769 € | 184 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 135 Che De La Douce Dame | 398 250 € | 145 m² | 2 747 € |
| 02/06/2025 | 459 Che Des Coustousses | 360 600 € | 138 m² | 2 613 € |
| 16/05/2025 | 1555 Che De La Riviere | 429 790 € | 150 m² | 2 865 € |
| 21/10/2024 | 220 Av Jean Moulin | 455 950 € | 183 m² | 2 492 € |
| 11/10/2024 | 182 Rte De Montjoire | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 19/08/2024 | 1786 Rte De Montauban | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 09/08/2024 | 501 Che Des Beringuiers | 533 600 € | 146 m² | 3 655 € |
| 31/07/2024 | 1768 Rte De Montauban | 200 200 € | 134 m² | 1 494 € |
| 30/07/2024 | 590 Che De Borde Neuve | 383 130 € | 169 m² | 2 267 € |
| 28/05/2024 | 148 Che De Borde Naouto | 427 600 € | 146 m² | 2 929 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue Privat | 394 000 € | 149 m² | 2 644 € |
| 07/08/2023 | 293 Rue Cami Pichou | 383 075 € | 142 m² | 2 698 € |
| 25/05/2023 | 480a Rte De Paulhac | 277 700 € | 131 m² | 2 120 € |
| 04/05/2023 | 617 Che Des Beringuiers | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |