249 900 €
T4
90 m²
BETHENIVILLE
51490
+35%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BETHENIVILLE (51490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHENIVILLE ↗ +3.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETHENIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPOYE
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T5 BETHENIVILLE
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229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHENIVILLE
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229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LE PETIT
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227 900 € | 2 110 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 EPOYE
|
226 320 € | 2 694 € | 84 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5 Rue De La Neuville | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 05/11/2024 | Rue Des Remparts | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 29/08/2024 | 44 Rue De Reims | 92 610 € | 88 m² | 1 052 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue De L'eveil | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 29/02/2024 | 2b Cite Renaud | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 29/11/2023 | 12b Rue De La Crayere | 205 600 € | 106 m² | 1 940 € |
| 14/09/2023 | 15 Lot La Croix Ernoult | 176 700 € | 92 m² | 1 921 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue De Reims | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |