237 522 €
T4
82 m²
BETON BAZOCHES
77320
+28%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 522 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BETON BAZOCHES (77320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 522 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 311 €
Prix net vendeur
226 211 €
Frais de notaire
+17 341 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 863 €
Capital à emprunter
254 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 684 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
10 824 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETON BAZOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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240 545 € | 2 643 € | 91 m² | 4 | Voir |
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242 810 € | 2 891 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FERTE GAUCHER
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEVRU
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEVRU
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245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FERTE GAUCHER
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FERTE GAUCHER
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVRU
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FERTE GAUCHER
|
229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LA FERTE GAUCHER
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247 000 € | 2 600 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUY SUR MORIN
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228 000 € | 2 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BETON BAZOCHES
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227 515 € | 2 880 € | 79 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5721 Fortail | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 13/12/2024 | 5855 Le Bois Arteau | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 24/10/2024 | 24 Rue Farabeuf | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 27/09/2024 | 743 Rte Departementale 1004 | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 03/07/2024 | 5235 Fontaine Dumont | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Fontaine Du Mont | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Des Pommiers | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 23/04/2024 | 29 Rte Departementale 1004 | 139 500 € | 68 m² | 2 051 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Moulin De Chassefaim | 242 500 € | 72 m² | 3 368 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue Farabeuf | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 31/05/2023 | 5292 Cour De La Halle | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 24/04/2023 | 23 Rte Nationale | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |