308 767 €
T5
104 m²
BETZ
60620
+4%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 767 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BETZ (60620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 767 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 296 €
Prix net vendeur
295 471 €
Frais de notaire
+22 091 €
Émoluments
3 309 €
Droits & taxes
17 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 858 €
Capital à emprunter
330 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 728 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BETZ ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 26 Rue De La Liberation | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 05/05/2025 | 7 Imp De La Montiere | 312 000 € | 115 m² | 2 713 € |
| 14/11/2024 | 6 Imp De La Montiere | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Des Vignes | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Du Parc | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Beauxis Lagrave | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |