387 000 €
T5
97 m²
BEUVEILLE
54620
+92%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BEUVEILLE (54620)
Terrain
97 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
12 804 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVEILLE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Jean Charcot | 175 150 € | 78 m² | 2 246 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Emile Zola | 123 500 € | 82 m² | 1 506 € |
| 12/12/2023 | 22b Rue Du 19 Mars 1962 | 284 700 € | 97 m² | 2 935 € |
| 06/07/2023 | 9 Rue Du Cdt Jean Mailfert | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue Du 19 Mars 1962 | 334 500 € | 96 m² | 3 484 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 38 000 € | 88 m² | 432 € |