199 500 €
T4
80 m²
BEYCHAC ET CAILLAU
33750
-14%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEYCHAC ET CAILLAU (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 000 € | 2 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
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178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Lot Les Hauts De Beychac | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 562 Le Bois Roudet | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 01/10/2024 | 26 Lande De Bertin | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 06/09/2024 | 52 Bertin | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 31/07/2024 | 638 Le Bourg De Caillau | 353 510 € | 73 m² | 4 843 € |
| 19/07/2024 | 14 Rte De L'intendant | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/07/2024 | 179 Blanquine | 130 233 € | 73 m² | 1 784 € |
| 18/04/2024 | 4 Res Le Hameau Du Vieux Puits | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 05/04/2024 | 653 Lande De Bertin | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 15/02/2024 | 10b Rte De La Joncasse | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 19/12/2023 | 5010 Perriche | 200 100 € | 81 m² | 2 470 € |
| 11/10/2023 | 55b Rte De La Mairie | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 23/08/2023 | 19 Lot Les Hauts De Beychac | 310 900 € | 99 m² | 3 140 € |
| 17/07/2023 | 7d Rte De Boutin | 276 500 € | 84 m² | 3 292 € |
| 26/06/2023 | 9000 Videau | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |