295 000 €
T4
145 m²
BEZIERS
34500
-17%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
BEZIERS (34500) • Ancien Hôpital
Terrain
619 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 076 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
4 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
750 - 1 124 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-791 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZIERS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEZIERS
2 273-2 423€
198j
2 417-2 567€
127j
2 570-2 720€
110j
2 728-2 878€
138j
2 889-3 039€
186j
3 004-3 154€
192j
3 188-3 338€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 1 747 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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269 000 € | 1 747 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
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269 000 € | 1 747 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Jacques Fereol Mazas | 396 800 € | 150 m² | 2 645 € |
| 23/04/2025 | 9002 Imp Bossuet | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 18/04/2025 | 19q Rue Chem De L Eveque | 502 000 € | 132 m² | 3 803 € |
| 10/04/2025 | 156 Rue St Andiu De La Galiniere | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Des Acacias | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De Minerve | 450 450 € | 149 m² | 3 023 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Andre Lhote | 160 000 € | 171 m² | 936 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Pierre Bertin | 250 610 € | 159 m² | 1 576 € |
| 18/03/2025 | 4 Av Emile Claparede | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 18/03/2025 | 6 Av Emile Claparede | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 12/03/2025 | 22ter Rue De La Rotonde | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Brillat Savarin | 541 500 € | 146 m² | 3 709 € |
| 28/02/2025 | 12 Imp Jean Gabin | 273 850 € | 121 m² | 2 263 € |
| 19/02/2025 | 8 Imp Auguste Renoir | 352 133 € | 132 m² | 2 668 € |
| 17/02/2025 | 36 Imp Henri De Barres | 414 029 € | 121 m² | 3 422 € |