1 268 800 €
T5
129 m²
BIARRITZ
64200
+34%
vs marché
9 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 268 800 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BIARRITZ (64200)
Terrain
236 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 268 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 637 €
Prix net vendeur
1 214 163 €
Frais de notaire
+85 103 €
Émoluments
12 118 €
Droits & taxes
71 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 353 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 353 903 €
Capital à emprunter
1 353 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 183 €/mois | 49 039 €/mois | 1 359 372 € | 140 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 879 €/mois | 35 997 €/mois | 1 425 480 € | 206 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 592 €/mois | 26 036 €/mois | 1 546 560 € | 328 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 004 €/mois | 21 224 €/mois | 1 680 960 € | 462 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 1 820 400 € | 601 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
17 028 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-6 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIARRITZ ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Rue De Misson | 914 823 € | 140 m² | 6 534 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Jean Petit De Bas | 2 100 000 € | 113 m² | 18 584 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Petricot | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 947 076 € | 140 m² | 6 765 € |
| 30/04/2025 | 31 Av Du Golf | 1 700 000 € | 105 m² | 16 190 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp Lahontine | 812 150 € | 106 m² | 7 662 € |
| 22/04/2025 | 25b Rue Petricot | 888 050 € | 115 m² | 7 722 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue D Espagne | 980 000 € | 133 m² | 7 368 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Pasteur | 753 500 € | 116 m² | 6 496 € |
| 04/04/2025 | 5 All De Misson | 1 124 000 € | 146 m² | 7 699 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 770 000 € | 148 m² | 5 203 € |
| 18/03/2025 | 6 Av De Bidart | 1 950 000 € | 137 m² | 14 234 € |
| 27/02/2025 | 4 Av De Migron | 721 153 € | 120 m² | 6 010 € |
| 26/02/2025 | 4 Imp Segure | 920 000 € | 108 m² | 8 519 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Constantine | 1 030 000 € | 113 m² | 9 115 € |