505 000 €
T3
45 m²
BIARRITZ
64200
+49%
vs marché
11 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
BIARRITZ (64200) • saint-martin-cite-des-fleurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 585 €
Prix net vendeur
476 415 €
Frais de notaire
+34 502 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 502 €
Capital à emprunter
539 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 449 €/mois | 19 542 €/mois | 541 716 € | 56 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 567 960 € | 82 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 616 320 € | 130 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 184 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 239 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
5 940 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-2 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BIARRITZ
10 546-10 696€
79j
10 763-10 913€
146j
11 026-11 176€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIARRITZ
|
505 000 € | 11 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
505 000 € | 10 978 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
498 000 € | 10 826 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
498 000 € | 10 826 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
498 000 € | 10 826 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
480 000 € | 8 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
480 000 € | 8 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
478 000 € | 8 852 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
465 000 € | 8 611 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
545 000 € | 9 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
460 000 € | 9 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
452 000 € | 11 024 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
450 000 € | 9 184 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
450 000 € | 10 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
450 000 € | 10 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 55 Rue Gambetta | 323 200 € | 29 m² | 11 145 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Poste | 385 000 € | 50 m² | 7 700 € |
| 24/06/2025 | 8b Rue De La Fregate | 575 000 € | 54 m² | 10 648 € |
| 23/06/2025 | 25 Av Beaurivage | 385 000 € | 48 m² | 8 021 € |
| 19/06/2025 | 9003 Bd Du Prince De Galles | 675 000 € | 56 m² | 12 054 € |
| 19/06/2025 | 21 Av De Londres | 1 351 520 € | 65 m² | 20 793 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Fregate | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 18/06/2025 | 14 Av De La Reine Victoria | 292 000 € | 47 m² | 6 213 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp Maxime | 497 350 € | 65 m² | 7 652 € |
| 06/06/2025 | Res Terrasses Du Lac | 281 690 € | 48 m² | 5 869 € |
| 04/06/2025 | 77 Av De La Marne | 372 330 € | 49 m² | 7 599 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 206 553 € | 30 m² | 6 885 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 232 120 € | 25 m² | 9 285 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue Perspect Cote Des Basques | 400 000 € | 32 m² | 12 500 € |