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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 76 m²
Maison dans quartier résidentiel, mitoyenne sur une face par le garage (avec le garage du voisin), composée en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine meublée (bois), un sé...
2 Impasse des Iris 46130 Biars-sur-Cère
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIARS SUR CERE ↗ +10.9% sur 7 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BIARS SUR CERE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOUBRESSAC
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139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUBRESSAC
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T6 BRETENOUX
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135 000 € | 1 552 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T5 TAURIAC
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128 400 € | 1 547 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 78 530 € | 68 m² | 1 155 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 80 526 € | 77 m² | 1 046 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Pasteur | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Georges Cance | 150 960 € | 90 m² | 1 677 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue Des Ecoles | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Paquerettes | 158 750 € | 70 m² | 2 268 € |
| 05/09/2024 | 31 Rue Georges Bizet | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Georges Bizet | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Gerard Philipe | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp Des Hirondelles | 204 500 € | 80 m² | 2 556 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Des Hirondelles | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Des Paquerettes | 157 750 € | 70 m² | 2 254 € |
| 15/02/2024 | 13 Imp Des Begonias | 171 000 € | 66 m² | 2 591 € |
| 09/01/2024 | 15 Rue Jacques Chapou | 58 000 € | 71 m² | 817 € |