445 000 €
T5
156 m²
BIAUDOS
40390
-24%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
BIAUDOS (40390)
Terrain
1 172 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 592 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIAUDOS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIAUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIAUDOS
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445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAUDOS
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435 000 € | 2 788 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 BIAUDOS
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460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN DE HINX
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
419 000 € | 2 479 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE SEIGNANX
|
419 000 € | 2 494 € | 168 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2543 Rte De St Barthelemy | 470 000 € | 133 m² | 3 534 € |
| 06/09/2024 | 268 Che De Leshouns | 526 000 € | 129 m² | 4 078 € |
| 03/09/2024 | 106 All De Lahounit | 560 580 € | 134 m² | 4 183 € |
| 18/03/2024 | 2643 Rte De St Barthelemy | 622 842 € | 161 m² | 3 869 € |
| 19/01/2024 | 3199 Rte De St Barthelemy | 510 000 € | 170 m² | 3 000 € |
| 08/12/2023 | 655 Rte De Leplante | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |