435 000 €
T5
156 m²
BIAUDOS
40390
-25%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
BIAUDOS (40390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
20 592 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIAUDOS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIAUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIAUDOS
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435 000 € | 2 788 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAUDOS
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435 000 € | 2 788 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN DE SEIGNANX
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419 000 € | 2 479 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE SEIGNANX
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419 000 € | 2 494 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T6 BIAUDOS
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460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIAUDOS
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE HINX
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE HINX
|
374 400 € | 2 340 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2543 Rte De St Barthelemy | 470 000 € | 133 m² | 3 534 € |
| 06/09/2024 | 268 Che De Leshouns | 526 000 € | 129 m² | 4 078 € |
| 03/09/2024 | 106 All De Lahounit | 560 580 € | 134 m² | 4 183 € |
| 18/03/2024 | 2643 Rte De St Barthelemy | 622 842 € | 161 m² | 3 869 € |
| 19/01/2024 | 3199 Rte De St Barthelemy | 510 000 € | 170 m² | 3 000 € |
| 08/12/2023 | 655 Rte De Leplante | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |