92 000 €
T4
90 m²
BICHANCOURT
02300
-29%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BICHANCOURT (02300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
11 880 €/an
Rendement net
8,13%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BICHANCOURT ↘ -13.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BICHANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SINCENY
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T4 SINCENY
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96 900 € | 1 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SINCENY
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96 900 € | 1 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SINCENY
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96 900 € | 1 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAUNY
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97 000 € | 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAUNY
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79 800 € | 732 € | 109 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 15 Rue Des Bazins | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 04/07/2024 | 107 Rue De La Republique | 142 000 € | 109 m² | 1 303 € |
| 10/05/2024 | 1 Rue Du Pre Montier | 179 900 € | 109 m² | 1 650 € |
| 18/04/2024 | 11 Rue Des Vallees | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Calvaire | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 16/02/2024 | 77 Rue De La Republique | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Marc Labruyere | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |