284 576 €
T5
99 m²
BILLIERS
56190
-8%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 551 €
Prix net vendeur
271 025 €
Frais de notaire
+20 415 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 991 €
Capital à emprunter
304 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 068 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLIERS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 900 € | 2 477 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LAUZACH
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288 700 € | 2 887 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 34 Rue Du Penher | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Penher | 283 465 € | 118 m² | 2 402 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Cap Horniers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue De La Gree | 307 320 € | 100 m² | 3 073 € |
| 08/11/2024 | 15 Rte D Arzal | 142 259 € | 115 m² | 1 237 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Des Huniers | 347 369 € | 96 m² | 3 618 € |
| 23/02/2024 | 2b Imp Thora | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 11/01/2024 | 2b Rue Du Calvaire | 277 730 € | 118 m² | 2 354 € |
| 09/01/2024 | 6b Rue Du Four | 603 965 € | 79 m² | 7 645 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Du Haut Des Paluds | 302 270 € | 114 m² | 2 651 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue Des Terre Neuvas | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 08/11/2023 | 14 Rue Du Moulin | 269 047 € | 109 m² | 2 468 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Tulsol | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Du Parc De L Abbaye | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Du Mor Braz | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |