506 496 €
T6
158 m²
BILLIERS
56190
+6%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 481 €
Prix net vendeur
487 015 €
Frais de notaire
+35 229 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 725 €
Capital à emprunter
541 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 475 €/mois | 19 621 €/mois | 543 900 € | 56 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 570 360 € | 82 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 618 840 € | 131 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 672 720 € | 185 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 728 400 € | 240 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
20 856 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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520 000 € | 3 291 € | 158 m² | 9 | Voir |
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T6 LA TRINITE SURZUR
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T6 AMBON
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457 600 € | 3 051 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 AMBON
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T6 NOYAL MUZILLAC
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454 299 € | 2 416 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYAL MUZILLAC
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T6 MUZILLAC
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LAUZACH
|
442 689 € | 2 733 € | 162 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1b Rue Des Gens | 470 000 € | 152 m² | 3 092 € |
| 19/03/2025 | 8 Rte De Muzillac | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 09/08/2024 | 61 Rue Grand Rue | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 10/11/2023 | 50 Rte D Arzal | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Des Huniers | 450 500 € | 160 m² | 2 816 € |