510 789 €
T6
162 m²
BILLIERS
56190
+4%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 789 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 789 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 646 €
Prix net vendeur
491 143 €
Frais de notaire
+35 512 €
Émoluments
5 185 €
Droits & taxes
28 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 301 €
Capital à emprunter
546 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 548 520 € | 56 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 575 160 € | 83 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 624 060 € | 132 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 678 240 € | 186 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 734 400 € | 242 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
21 384 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BILLIERS
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506 496 € | 3 206 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T9 AMBON
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520 000 € | 3 291 € | 158 m² | 9 | Voir |
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T9 AMBON
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520 000 € | 3 291 € | 158 m² | 9 | Voir |
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T6 NOYAL MUZILLAC
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499 510 € | 2 745 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYAL MUZILLAC
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T6 LA TRINITE SURZUR
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547 000 € | 3 180 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 AMBON
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457 600 € | 3 051 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYAL MUZILLAC
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454 299 € | 2 416 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYAL MUZILLAC
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454 299 € | 2 416 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 MUZILLAC
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
442 689 € | 2 733 € | 162 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1b Rue Des Gens | 470 000 € | 152 m² | 3 092 € |
| 19/03/2025 | 8 Rte De Muzillac | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 09/08/2024 | 61 Rue Grand Rue | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 10/11/2023 | 50 Rte D Arzal | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Des Huniers | 450 500 € | 160 m² | 2 816 € |