292 000 €
T4
97 m²
BISSIERES
14370
+32%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BISSIERES (14370)
Terrain
769 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 804 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, BISSIERES ↗ +9.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Moulin | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Bon Enfant | 198 400 € | 94 m² | 2 111 € |
| 23/04/2025 | 26f Rue Des Championnats Du Monde | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp Du Foulbec | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Du Clos Des Pommiers | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Calville | 218 200 € | 115 m² | 1 897 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bon Enfant | 238 300 € | 88 m² | 2 708 € |
| 12/06/2024 | 14 Rue Des Chaumieres | 221 000 € | 104 m² | 2 125 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Du Moulin | 229 000 € | 105 m² | 2 181 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue De La Paix | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue Du Stade | 152 550 € | 90 m² | 1 695 € |
| 01/12/2023 | 47 Av De Paris | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 07/09/2023 | 20 Rue De Mary Tavy | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 15/06/2023 | 6 Imp Des Reinettes | 231 850 € | 106 m² | 2 187 € |