598 000 €
T5
121 m²
BIVIERS
38330
+1%
vs marché
4 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BIVIERS (38330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 751 €
Prix net vendeur
572 249 €
Frais de notaire
+41 075 €
Émoluments
5 963 €
Droits & taxes
33 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 075 €
Capital à emprunter
639 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 639 €/mois | 23 148 €/mois | 641 676 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 672 840 € | 97 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 730 080 € | 154 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 793 440 € | 218 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 859 200 € | 284 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
15 972 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIVIERS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ISMIER
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595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ISMIER
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T5 ST ISMIER
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595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 BIVIERS
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569 226 € | 4 413 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTBONNOT ST MARTIN
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629 000 € | 5 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 203 Che Du Boeuf | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |
| 21/02/2025 | 21 Che Du Boeuf | 561 690 € | 135 m² | 4 161 € |
| 19/12/2024 | 160 Che Des Barraux | 672 000 € | 145 m² | 4 634 € |
| 11/09/2024 | 612 Che Du Boeuf | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 30/08/2024 | 29 Lot Clos De Franquieres | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 09/08/2024 | 895 Rue Abel Servien Rd 1090 | 667 560 € | 144 m² | 4 636 € |
| 28/05/2024 | 2025 Rte De Meylan | 451 600 € | 100 m² | 4 516 € |
| 21/05/2024 | 52 Che Des Jacinthes | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 204 300 € | 125 m² | 1 634 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 12/09/2023 | 269 Che Du Boeuf | 485 140 € | 112 m² | 4 332 € |
| 20/07/2023 | 610 Rte Des Rieux | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 28/06/2023 | 248 Che De La Griveliere | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 16/06/2023 | 11 Ens Im Du Dom Des Plantees | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 27/04/2023 | 8 Che Des Vignes | 675 000 € | 114 m² | 5 921 € |