439 990 €
T6
147 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE
11200
+28%
vs marché
2 993
€/m²
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Créer un compte gratuit439 990 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ST ANDRE DE ROQUELONGUE (11200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 043 €
Frais de notaire
+30 704 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 694 €
Capital à emprunter
470 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
19 404 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/04/2025 | 5407 Av De Narbonne | 263 200 € | 140 m² | 1 880 € |
| 19/03/2025 | 1 Che Des Tourterelles | 303 000 € | 137 m² | 2 212 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue Des Arbousiers | 307 432 € | 161 m² | 1 910 € |
| 15/07/2024 | 18 Imp Des Agapanthes | 308 351 € | 149 m² | 2 069 € |
| 12/07/2024 | 15 Che Des Collines | 368 600 € | 140 m² | 2 633 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Bel Air | 171 000 € | 128 m² | 1 336 € |