119 900 €
T4
85 m²
FABREZAN
11200
-9%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
URGENT
TRAVAUX
FABREZAN (11200) • Fabrezan
Terrain
45 m²
Calme
Terrasse
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
11 220 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABREZAN ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FABREZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue De L Egalite | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 30/04/2025 | 8a Pl De La Tour | 91 750 € | 80 m² | 1 147 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Lauriers Villerouge | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 17/01/2025 | 12 Pl Du Plo | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Du Commerce | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 28/10/2024 | 25 Pl De La Republique | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Charles Cros | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/08/2024 | 8 Imp De L ' Horte | 255 100 € | 100 m² | 2 551 € |
| 20/08/2024 | 16 Rue De La Gaite | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De Sainte Elisabeth | 193 980 € | 70 m² | 2 771 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue De La Tramontane Villerou | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/01/2024 | 39 Av Saint Marc | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue De L Eglise | 69 000 € | 66 m² | 1 045 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue De Conilhac | 218 800 € | 94 m² | 2 328 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue De La Closeraie | 219 600 € | 99 m² | 2 218 € |