438 800 €
T6
200 m²
BIZANOS
64320
-14%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 800 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
BIZANOS (64320) • Bizanos
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 877 €
Prix net vendeur
421 923 €
Frais de notaire
+30 765 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 565 €
Capital à emprunter
469 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 471 492 € | 48 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 494 400 € | 71 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
26 400 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIZANOS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 14 Clos Saint Benoit | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ousse | 375 000 € | 172 m² | 2 180 € |
| 23/10/2024 | 13 Av Beau Soleil | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Des Freres Couste | 398 900 € | 186 m² | 2 145 € |
| 02/08/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 05/06/2024 | 27 Clos Saint Benoit | 360 000 € | 171 m² | 2 105 € |
| 01/09/2023 | 24 Rue Des Freres Couste | 644 610 € | 224 m² | 2 878 € |
| 31/08/2023 | 45 Clos Saint Benoit | 505 000 € | 177 m² | 2 853 € |
| 08/06/2023 | 6 Rue Olivier Messiaen | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 30/03/2023 | 14 Av Beau Site | 682 100 € | 216 m² | 3 158 € |