200 740 €
T4
81 m²
BIZE MINERVOIS
11120
+7%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 740 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 559 €
Prix net vendeur
191 181 €
Frais de notaire
+14 938 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 678 €
Capital à emprunter
215 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 32 930 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 692 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS
2 305-2 455€
54j
2 462-2 612€
115j
2 631-2 781€
183j
2 776-2 926€
94j
2 940-3 090€
76j
3 082-3 232€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
200 740 € | 2 478 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
200 740 € | 2 478 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
201 900 € | 2 493 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS MINERVOIS
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIZE MINERVOIS
|
205 800 € | 2 287 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
192 600 € | 2 116 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
192 600 € | 2 116 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
209 100 € | 2 614 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE VALIERE
|
209 349 € | 2 204 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 34 Che De Mailhac | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 17/12/2024 | 25 Tour De Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jules Et Andre Amalric | 291 250 € | 100 m² | 2 913 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Pres | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 02/09/2024 | 2 Av De L Amiral Narbonne | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Ismael Dejeans | 199 450 € | 93 m² | 2 145 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Manufacture | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Eglise | 94 300 € | 70 m² | 1 347 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Chateaux | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Carriero De La Cauquiere | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 07/05/2024 | 37 Che De Fontfresque | 111 500 € | 100 m² | 1 115 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue De L Eau | 123 350 € | 65 m² | 1 898 € |
| 09/01/2024 | 16 Imp De La Tindello | 128 850 € | 90 m² | 1 432 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Pres | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 21/12/2023 | 6a Aux Fournies | 218 600 € | 100 m² | 2 186 € |