305 390 €
T4
95 m²
BIZE MINERVOIS
11120
+38%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 390 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 542 €
Prix net vendeur
290 848 €
Frais de notaire
+21 775 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 165 €
Capital à emprunter
327 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 49 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 540 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BIZE MINERVOIS
2 305-2 455€
54j
2 462-2 612€
115j
2 631-2 781€
183j
2 776-2 926€
94j
2 940-3 090€
76j
3 082-3 232€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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308 395 € | 3 084 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST NAZAIRE D AUDE
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 34 Che De Mailhac | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 17/12/2024 | 25 Tour De Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jules Et Andre Amalric | 291 250 € | 100 m² | 2 913 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Pres | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 11/09/2024 | 9 Lot Residence Les Oliviers | 273 002 € | 102 m² | 2 676 € |
| 02/09/2024 | 2 Av De L Amiral Narbonne | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Ismael Dejeans | 199 450 € | 93 m² | 2 145 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Manufacture | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Carriero De La Cauquiere | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 07/05/2024 | 37 Che De Fontfresque | 111 500 € | 100 m² | 1 115 € |
| 09/01/2024 | 16 Imp De La Tindello | 128 850 € | 90 m² | 1 432 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Pres | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 21/12/2023 | 6a Aux Fournies | 218 600 € | 100 m² | 2 186 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Jules Et Andre Amalric | 242 250 € | 86 m² | 2 817 € |
| 15/12/2023 | 2 Hameau De La Roueyre | 52 260 € | 96 m² | 544 € |