308 395 €
T4
100 m²
GINESTAS
11120
+11%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 395 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GINESTAS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 685 €
Prix net vendeur
293 710 €
Frais de notaire
+21 970 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 365 €
Capital à emprunter
330 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 331 716 € | 34 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 347 880 € | 50 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 79 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 112 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 200 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTAS ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GINESTAS
2 523-2 673€
118j
2 595-2 745€
87j
2 749-2 899€
99j
3 039-3 189€
134j
3 223-3 373€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARCEL SUR AUDE
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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305 390 € | 3 215 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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305 390 € | 3 215 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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T4 POUZOLS MINERVOIS
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312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS MINERVOIS
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312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS MINERVOIS
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312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 MOUSSAN
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312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T4 GINESTAS
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 MOUSSAN
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MOUSSAN
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSSAN
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316 000 € | 2 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSSAN
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316 000 € | 2 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 01/10/2024 | 5000f Garrigue Du Bois | 334 300 € | 116 m² | 2 882 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |
| 05/04/2024 | 13 Lot Puit Es Prat | 323 100 € | 88 m² | 3 672 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Pommette | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De L Horte | 201 200 € | 105 m² | 1 916 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De L Horte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/10/2023 | 20 Rte De Mirepeisset | 258 550 € | 102 m² | 2 535 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Des Tonneliers | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 13/10/2023 | 10 Lot Les Vignes 2 | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 31/07/2023 | 8 Lot Les Vignes 1 | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |