192 000 €
T3
85 m²
BIZE MINERVOIS
11120
+40%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 220 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIZE MINERVOIS ↗ +93.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIZE MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIZE MINERVOIS
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
192 600 € | 2 116 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
192 600 € | 2 116 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VALIERE
|
194 900 € | 2 377 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTENAC EN MINERVOIS
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTENAC EN MINERVOIS
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTENAC EN MINERVOIS
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAILHAC
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAILHAC
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAILHAC
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAILHAC
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 34 Che De Mailhac | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 17/12/2024 | 25 Tour De Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jules Et Andre Amalric | 291 250 € | 100 m² | 2 913 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Pres | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 11/09/2024 | 9 Lot Residence Les Oliviers | 273 002 € | 102 m² | 2 676 € |
| 02/09/2024 | 2 Av De L Amiral Narbonne | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Ismael Dejeans | 199 450 € | 93 m² | 2 145 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Manufacture | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De L Eglise | 94 300 € | 70 m² | 1 347 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Chateaux | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Carriero De La Cauquiere | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 07/05/2024 | 37 Che De Fontfresque | 111 500 € | 100 m² | 1 115 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue De L Eau | 123 350 € | 65 m² | 1 898 € |
| 09/01/2024 | 16 Imp De La Tindello | 128 850 € | 90 m² | 1 432 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Pres | 50 000 € | 91 m² | 549 € |