189 400 €
T3
75 m²
BLANDOUET
53270
+163%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BLANDOUET (53270)
Terrain
3 095 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 019 €
Prix net vendeur
180 381 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 598 €
Capital à emprunter
203 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 082 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 900 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLANDOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BLANDOUET
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189 400 € | 2 525 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN SUR ERVE
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168 000 € | 2 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
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163 150 € | 1 919 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANDOUET
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163 150 € | 1 919 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9 Launay | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De Jouvence | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 12/07/2024 | 4 Les Crosneries | 366 152 € | 80 m² | 4 577 € |
| 13/06/2024 | 2 La Fouinetiere | 35 440 € | 90 m² | 394 € |
| 04/04/2024 | 1 La Maison Blanche | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 02/03/2024 | 11 Rue De Jouvence | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Du Bourrelier | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 07/09/2023 | 2 Le Grand Bignon | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 29/08/2023 | 2 La Comete | 29 000 € | 65 m² | 446 € |