405 800 €
T5
118 m²
BLANDY
77115
+13%
vs marché
3 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 800 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BLANDY (77115)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 475 €
Prix net vendeur
388 325 €
Frais de notaire
+28 460 €
Émoluments
4 199 €
Droits & taxes
22 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 260 €
Capital à emprunter
434 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 436 044 € | 45 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 457 200 € | 66 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 539 280 € | 148 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 192 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 576 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANDY ↗ +6.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 48ter Rue Grande | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Saint Martin | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Raoul Kourilsky | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Raoul Kourilsky | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 25/10/2023 | 20q Rue Du Verneau | 367 860 € | 139 m² | 2 646 € |
| 20/03/2023 | 1 Rue De La Liberation | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |